■中古マンションの構造って何が違うの？木造・鉄筋コンクリート・鉄骨の特徴を徹底解説
中古マンションを選ぶとき、価格や立地も大切ですが、
「建物の構造」にも注目していますか？
マンションの構造によって、耐久性や住み心地、
リノベーションのしやすさが大きく変わります。
今回は、中古マンション購入を考える方に向けて、
木造、鉄筋コンクリート（RC）、鉄骨（S造）の違いと、
それぞれのメリット・デメリットをわかりやすく解説します。
これを読めば、自分にぴったりの物件が見つかるはずです！
○木造（もくぞう）の特徴
木造は、木を使って建物の骨組みを作る構造です。
主に低層のアパートやマンション、戸建でよく採用されています。
木造部分のメリット
- 価格が安い：中古マンション市場でも比較的リーズナブル。
- リノベーションがしやすい：間取り変更や壁の移動が容易で、自由度が高い。
- 自然素材の快適さ：湿度を調整する性質があり、住み心地が良い。
デメリット
- 耐久性に注意：鉄やコンクリートより寿命が短く、シロアリ被害に注意が必要。
- 遮音性が低め：隣の音や生活音が気になることがある。
木造は、価格重視やリノベーションで自分好みの空間を作りたい方におすすめです。
○鉄筋コンクリート（RC）の特徴
鉄筋コンクリート（RC）は、鉄筋をコンクリートで固めた構造で、
マンションやビルで一般的に使われます。
メリット
- 耐震性・耐火性が高い：地震や火災に強い構造で、安全性が高い。
- 遮音性が高い：壁が厚く、生活音や外からの音が伝わりにくい。
- 長寿命：適切に管理された場合、50年以上の耐用年数が期待できる。
デメリット
- 価格が高め：木造に比べて建築費が高い分、中古でも割高な傾向がある。
- 湿気に弱い：コンクリートは通気性が低いため、カビや結露対策が必要。
RC構造のマンションは、騒音や安全性を重視する方、ファミリー層に人気です。
○鉄骨（S造）の特徴
鉄骨（S造）は、鉄の柱や梁（はり）で構造を支える建物です。
主に中層から高層マンションで採用されています。
メリット
- 広い間取りが可能：鉄の強度を活かし、大きな空間を作れる。
- 耐久性が高い：錆び対策がされていれば、長持ちする。
- 工期が短い：工場で加工された鉄骨を使うため、工事がスピーディー。
デメリット
- 火災に弱い：鉄は高温で変形しやすいため、火災対策が重要。
- コストが高め：RCに比べると価格は低いこともありますが、木造より割高。
鉄骨の中古マンションは、広いリビングや開放的な空間を求める方に向いています。
■中古マンション購入で構造を見るべきポイント
○中古マンションの構造を選ぶ際には、以下の点も
確認しておくと良いでしょう
- 修繕積立金の状況：大規模修繕工事がきちんと計画されているかチェック。
- 耐震性：1981年以降の「新耐震基準」を満たしているか確認しましょう。
- 築年数と管理状況：古い建物でも管理がしっかりしていれば価値は保たれます。
○まとめ：構造を理解して理想の住まいを選ぼう！
中古マンション選びで構造の違いを知っておくと、安心して物件を選べます。
当店では、木造・鉄筋コンクリート・鉄骨それぞれの構造に適したリノベーション
をご紹介しています。未公開物件や事例もご覧いただけますので、
ぜひお気軽にご来店ください！
