リノベーションは、今ある住まいを理想の空間へと生まれ変わらせるための有効な手段です。しかし、「どのくらいの費用がかかるのか」「自分の予算でどこまでできるのか」など、気になることがたくさんあるのではないでしょうか？この記事では、リノベーション費用の相場から内訳、コストを抑えるコツまで、専門家目線で徹底解説します。これからリノベーションを考えている方にとって、失敗しないための知識をしっかりとお届けします。
目次
リノベーション費用の相場はどのくらいか具体例と一緒にチェックしよう
リノベーションを考える上で、まず気になるのは「どれくらいの費用がかかるのか？」という相場感でしょう。特に初めてリノベーションを検討している方にとっては、予想以上に大きな金額になる可能性もあり、不安を感じるポイントでもあります。ここでは、マンションや戸建てなど物件の種類ごとに、具体例を交えながらリノベーション費用の相場をご紹介します。これを知ることで、計画段階から現実的な予算設定ができるようになります。
フルリノベーション費用の目安と相場感
フルリノベーションとは、住まいの間取りや設備、内装などをすべて刷新する大規模な工事を指します。まさに“家をまるごと生まれ変わらせる”一大プロジェクトです。
まず大前提として押さえておきたいのは、フルリノベーションの費用は施工面積に比例するという点です。マンションなら1㎡あたり10〜20万円、一戸建てなら15〜25万円が相場と言われています。例えば70㎡のマンションを全面改修する場合、700万円〜1400万円ほどが目安となるでしょう。
特に築年数が古い物件では、構造体の補強や断熱材の追加、配管の交換など、見えない部分にも手を加える必要が出てきます。こうした工事はコストがかさみやすいため、事前に「どこまでやるか」をしっかり決めておくことが大切です。
フルリノベーションは確かに高額ですが、その分「自由度の高い住まいづくり」が可能になります。新築同様の快適さや機能性を手に入れられるのは大きなメリットです。長く安心して暮らしたい人にとっては、費用対効果の高い投資と言えるでしょう。
部分リノベーションの費用相場はどのくらい？
部分リノベーションは、限られたスペースや設備のみをリニューアルする工事です。フルリノベーションに比べると費用を抑えやすく、今ある住まいの課題解決にも適しています。
一般的な相場としては、キッチンリフォームで100〜200万円、浴室のリフォームで80〜150万円、トイレは20〜50万円程度が目安です。特に水回りは老朽化しやすく、定期的なリフォームが必要になる箇所でもあります。
注意すべきは、設備のグレードによって費用が大きく変わる点です。例えば、システムキッチンひとつとっても、普及タイプからハイグレードモデルまで価格差は数百万円にもなります。部分リノベーションでは「何を優先するのか」を明確にし、予算配分を工夫することが成功の鍵になります。
部分リノベーションは費用を抑えつつ、ピンポイントで暮らしやすさを向上させられるメリットがあります。「全体を変えるほどではないけれど、ここだけは改善したい」と考えている方には非常におすすめです。
60㎡・70㎡・80㎡・90㎡マンションのリノベーション費用相場
マンションのリノベーション費用は、面積によって大きく変わります。ここでは、代表的な広さごとの相場を具体的に見ていきましょう。
- 60㎡のマンションの場合、フルリノベーションなら600万円〜1200万円が目安です。コンパクトな間取りのため、コストを比較的抑えやすいですが、水回りの移動や間取り変更を加えると一気に費用が増えるので注意が必要です。
- 70㎡のマンションでは700万円〜1400万円ほど。ファミリー世帯に人気の広さで、設備や仕様にこだわる人が多いため、平均的に費用はやや高めになる傾向があります。
- 80㎡のマンションになると、800万円〜1600万円が相場。リビングダイニングを広くしたり、収納スペースを充実させたりと、自由度の高いリノベーションが可能になります。
- 90㎡のマンションでは900万円〜1800万円程度。二世帯住まいへの対応や、趣味の部屋などを加える余裕も出てくるため、設計次第で大きく費用が変わるゾーンです。
いずれも「どこにこだわるのか」「どこでコストダウンするのか」のバランスが非常に重要です。坪単価や平米単価での見積もりだけで判断せず、必ず工事内容を細かく確認し、納得のいく計画を立てましょう。
リノベーション費用に影響するポイントを知って予算オーバーを防ごう
リノベーションを計画する上で、最も重要なポイントの一つが「どこにどれだけ費用がかかるのか」を把握することです。単純に「広さ」や「施工内容」だけでは測れない要素が、費用に大きく影響することをご存知でしょうか。事前にこれらのポイントを押さえておけば、予算オーバーを未然に防ぎ、納得のいくリノベーションを実現することができます。ここでは、特に影響が大きい2つの要素を詳しく解説します。
物件の立地環境や築年数がリノベーション費用に与える影響
リノベーション費用に大きな影響を与える要素の一つが、「物件の立地」と「築年数」です。まず立地についてですが、施工エリアが都心部か郊外かによって、職人の人件費や資材の運搬コストが大きく異なります。都心部の物件であれば、工事中の騒音や搬入制限などの問題も多く、追加コストが発生するケースが少なくありません。逆に郊外ではこうした制約が少ないため、同じ内容のリノベーションでも費用を抑えられることがあります。
次に、築年数も無視できない要素です。築浅物件であれば、配管や構造体の状態が良好なことが多く、大掛かりな補修や交換工事の必要がないため、比較的低コストで済みます。しかし、築30年以上経過した物件の場合は、給排水管の劣化や耐震性能の不足など、目に見えない部分の工事が必要となり、想定外の費用増加につながることが多いのです。
【結論】リノベーションの予算を組む際は、立地条件や築年数も含めた全体像を把握し、必要な工事範囲を明確にすることが成功への近道です。物件選びの段階からプロのアドバイスを受けることで、無駄な出費を抑えた計画が立てられるでしょう。
設備グレード・間取り変更・水回り移動による費用の変化
リノベーションにおいて、設備のグレードや間取り変更、水回りの移動は、特に費用に直結する重要な要素です。
まず設備グレードですが、キッチンやバス、トイレなどの設備は、安価なものから高級ブランド品まで幅広くラインナップされています。例えば、キッチンひとつとっても、シンプルなI型なら50万円程度から設置可能ですが、アイランド型や高級素材を使ったものになると300万円を超える場合もあります。見た目や機能性にこだわればこだわるほど、費用は膨らんでいくのです。
次に間取り変更についてですが、大幅な間取り変更を行うと、壁の撤去・新設や配線・配管の移設が必要となり、工事範囲が大きくなります。特に構造上重要な壁を取り壊す場合は、補強工事も必要になるため、数十万円から数百万円の追加費用が発生することも珍しくありません。
最後に水回りの移動です。キッチンや浴室、トイレなどの水回りは、給排水管と密接に関係しているため、その場所を動かすだけでも大規模な工事になります。場合によっては、床下の配管工事や勾配調整が必要となり、想定以上の費用がかかることも。水回りの移動は「費用がかかる」という認識を持つことが非常に重要です。
【結論】設備のグレードや間取り、水回りの位置は、リノベーション費用を大きく左右します。デザインや機能性へのこだわりと予算のバランスをしっかり考えることで、無理のない計画が立てられるでしょう。理想と現実のギャップをなくすためにも、事前に工事内容を細かく確認し、優先順位を決めることが成功の鍵です。
リノベーション費用を抑えるコツと予算の立て方をプロが伝授
リノベーションを考える際、多くの人が直面するのが「理想のプランはあるけれど予算が心配」という悩みです。実際にリノベーションは、やりたいことを詰め込めば詰め込むほど費用が膨らんでしまうもの。そこで今回は、リノベーション費用を抑えるための具体的なコツと、予算の立て方について詳しく解説します。事前に知っておくだけで、満足度の高いリノベーションをコストを抑えて実現できます。
リノベーション費用を抑えるための6つのテクニック
リノベーションは工夫次第で、コストを抑えながらも理想の住まいを実現できます。ここでは、プロが実践する6つの具体的なテクニックをご紹介します。
①できるだけ現状の間取りを活かす
リノベーション費用を大きく左右するのが間取りの変更です。特に壁の撤去や新設、構造部分の補強などが必要になると、コストは一気に跳ね上がります。そこでおすすめしたいのが、可能な限り現状の間取りを活かすプランニングです。
例えば、部屋の広さや位置関係を大きく変えずに内装や設備のグレードアップを図るだけでも、住まいの印象は大きく変わります。間取りをいじらずに済めば、工期短縮にもつながり、総コストを大幅に抑えることが可能です。どうしても間取り変更が必要な場合は、「ここだけは譲れないポイント」を決めておくと、無駄な工事を避けられるでしょう。
②複数の工事をまとめる
リノベーションを行う際は、工事内容をできるだけまとめるのがコストダウンの基本です。例えば、キッチンだけ、浴室だけと分けてリフォームを行うと、そのたびに職人の手配や設備の運搬、養生などが必要になり、結果的にコストがかさんでしまいます。
一方、キッチン・浴室・トイレなどの水回りをまとめて工事すれば、共通の職人で一気に施工できるため、人件費や諸経費を抑えられます。特に水回りは配管工事が絡むため、まとめるメリットが大きいです。リノベーションを計画する際は、複数の工事を一括で依頼するようにしましょう。
③設備にこだわりすぎない
最新の設備や高級ブランドの商品は魅力的ですが、リノベーション全体の予算を圧迫する原因にもなります。例えば、キッチンのグレードを上げるだけで数十万円、時には100万円単位の違いが出ることも珍しくありません。
ここで大切なのは「本当に必要な機能か？」を見極めることです。デザインや機能性を重視する設備は一部に絞り、それ以外は標準仕様を選ぶなど、メリハリをつけることで大きなコスト削減につながります。
④リノベーション会社の得意分野を知る
実は、リノベーション会社によって得意な工事や提案内容は大きく異なります。例えば、デザイン重視の会社もあれば、コストパフォーマンスに優れた施工を得意とする会社もあります。
そのため、依頼する前に必ず「どんな施工事例が多いのか」「得意なジャンルは何か」を確認しましょう。自分の希望と合致する業者を選ぶことで、無駄な提案や過剰な見積もりを防ぐことができます。相性の良い会社選びは、結果的にコストダウンにも直結します。
⑤ワンストップリノベーションを選ぶ
設計・施工・管理を一括して請け負う「ワンストップリノベーション」を利用するのも、費用を抑える有効な手段です。通常、設計事務所と施工会社を別々に依頼すると、それぞれに管理費用が発生しますが、ワンストップならその分の重複コストをカットできます。
さらに、打ち合わせの手間も減り、伝達ミスによる手戻りリスクも軽減されるため、工期短縮にもつながります。トータルで見れば、コストも時間も抑えられるのが大きなメリットです。
ワンストップリノベーションのご相談は、弊社「株式会社HOPE」でも承っております。
ご相談されたい方は、こちらからお問い合わせください。
⑥補助金・減税制度を活用する
最後に、忘れてはいけないのが国や自治体の補助金・減税制度の活用です。特に、耐震補強や省エネリフォーム、バリアフリー工事などは対象になるケースが多く、条件を満たせば数十万円から場合によっては100万円以上の補助が受けられることもあります。
また、住宅ローン減税や固定資産税の軽減措置など、税制面の優遇も充実しています。これらの制度は知っているかどうかで大きな差が出るため、リノベーションを検討する際は必ずチェックしましょう。
フルリノベーションの費用相場と内訳を具体的に解説
フルリノベーションは、住まい全体を大規模に刷新する工事です。古い物件を新築同様の住まいに生まれ変わらせることができますが、その分費用も大きくなります。「どこにいくらかかるのか」「何が費用を押し上げる要因なのか」を知っておくことで、無駄な出費を抑えつつ、理想のリノベーションが実現できます。ここでは、フルリノベーションの費用相場と内訳について詳しく解説します。
マンション・一戸建て別フルリノベーション費用目安
フルリノベーションの費用は、物件の種類によって大きく異なります。特にマンションと一戸建てでは、必要となる工事内容が違うため、相場にも差が出てきます。
マンションの場合、フルリノベーションの相場は1000万円〜2000万円程度です。間取り変更や設備一新、内装工事などが中心となり、外壁や屋根といった外部工事は不要なため、比較的コストを抑えやすい特徴があります。ただし、配管の更新や断熱性能の向上を図る場合は、その分の追加費用が必要になる点は注意が必要です。
一方、一戸建てのフルリノベーションは1500万円〜3000万円程度が相場になります。マンションより高くなる理由は、外壁・屋根の工事や耐震補強、基礎工事など、一戸建て特有の工事が加わるためです。特に築年数が古い一戸建ては、劣化部分の補修や耐震補強が必要となり、想定以上の費用がかかるケースも少なくありません。
【結論】マンションは内部中心の工事でコストを抑えやすいですが、一戸建ては外部工事も含まれるため高額になりやすい傾向があります。物件の状態や希望する内容をしっかり整理した上で、現実的な予算を立てることが大切です。
フルリノベーション工事の内訳金額と費用例
フルリノベーションでは、費用が「何にどれだけかかるのか」を把握することが極めて重要です。ここでは、代表的な工事項目ごとに内訳を具体的にご紹介します。
まず、大きな割合を占めるのが【間取り変更】です。壁の撤去・新設、補強工事などが必要になり、規模によっては300万円〜500万円程度かかることもあります。特に耐震性能を確保するための補強工事が発生すると、さらに費用が増す可能性があります。
次に【水回り工事】です。キッチン・浴室・トイレ・洗面などの設備一新は、約400万円〜600万円が目安です。高性能な設備を選べば、1000万円近くかかる場合もあるため、こだわりポイントを明確にしておくことが大切です。
【内装工事】は、床・壁・天井の仕上げ、建具や照明の交換などが含まれ、200万円〜400万円程度が一般的な相場です。内装は見た目の印象を大きく左右する部分なので、予算の中でも重要視したいポイントでしょう。
さらに【耐震・断熱工事】は、安全性や快適性を高めるために欠かせません。築年数が古い物件では、これだけで500万円〜800万円ほどかかることもあり、費用の大きな要因となります。
一戸建ての場合は【外壁・屋根工事】も必要になります。こちらは200万円〜400万円程度が目安ですが、屋根の葺き替えや外壁の全面補修が必要な場合は、さらにコストアップします。
【結論】フルリノベーションは多くの工程が絡むため、総額が高額になりやすい工事です。内訳をしっかり把握した上で、どこにお金をかけるか優先順位をつけることが、予算内で理想のリノベーションを実現するポイントになります。特に水回りや耐震・断熱工事は高額になりやすいため、早い段階でプロと相談し、全体計画を立てましょう。
500万円でできるリノベーション費用と事例をチェック
「リノベーションは高額になるから無理」と思い込んでいませんか？実は、500万円という予算でも、工夫次第で満足度の高いリノベーションを実現できます。限られた予算内でも、住まいの不便を解消したり、暮らしの質を大きく向上させることが可能です。ここでは、500万円以内で実際に行われたリノベーション事例を詳しく紹介し、予算内でも叶う理想の住まいづくりのヒントをお届けします。
500万円以内で実現するマンションと戸建てのリノベーション費用
まず押さえておきたいのが、500万円の予算でも実現可能なリノベーションの範囲です。ポイントは「優先順位を決めること」です。全部をリノベーションするのではなく、「特に改善したい部分」に集中投資することで、限られた予算でも高い満足感が得られます。
マンションの場合、キッチン・浴室・トイレなどの水回りリフォーム中心で500万円以内に収めるケースが多く見られます。特に古くなった設備を最新モデルに入れ替えるだけでも、生活の快適さは劇的に向上します。内装のクロスや床の張り替えも一緒に行えば、新築のような印象に生まれ変わります。
一方、戸建ての場合はLDKの間取り変更や内装仕上げを中心にリノベーションするケースが目立ちます。例えば、ダイニングキッチンを対面式に変更し、家族のコミュニケーションが取りやすい空間を作ったり、和室を洋室へ変更して現代的な空間へ変えるだけでも大きな満足感を得られます。
【結論】500万円のリノベーションでも「どこをどう変えるか」を明確にすれば、十分に満足のいく仕上がりになります。水回り設備の刷新や内装の一新、LDKの改善など、生活の質を高めるポイントに絞るのが成功のコツです。プロに相談しながら優先順位を明確にし、限られた予算を最大限に活用しましょう。
リノベーション費用の内訳を理解して見積もりを読み解こう
リノベーションを検討する際、多くの人が悩むのが「見積書の内容がよくわからない」という点です。見積もりを正しく読み解けないと、余計な工事が加算されていたり、逆に必要な工事が抜けていることにも気づけず、後からトラブルになる可能性も。ここでは、リノベーション費用の内訳を詳しく解説し、見積もりのチェックポイントを具体的に紹介します。
見積書に記載されるリノベーション費用の内訳項目を解説
まず押さえておきたいのは、リノベーションの見積書には、いくつかの基本的な項目が必ず含まれるということです。これらを理解するだけで、見積書の内容が格段に読みやすくなります。
【解体工事費】
既存の壁や設備を撤去・解体するための費用です。築年数が古い物件や、大きな間取り変更がある場合は高額になる傾向があります。
【大工工事費】
壁の新設や床・天井の下地作りなど、構造部分を支える工事にかかる費用です。間取り変更が多いほどコストは上がります。
【設備工事費（電気・水道・ガス）】
キッチンや浴室などの水回り設備、照明やコンセントの設置、ガス工事などが含まれます。特に水回りの移動がある場合は高額になりやすい部分です。
【内装仕上げ費】
クロスやフローリング、タイルなどの仕上げ工事の費用です。選ぶ素材によって費用差が出やすいポイントなので、こだわりすぎには注意が必要です。
【諸経費（設計・管理・運搬など）】
現場管理や設計料、資材運搬費などが含まれる項目です。全体の5〜15％程度になることが多く、意外と見落としがちなコストです。
【結論】リノベーションの見積書は、このように項目ごとに大まかな内訳が決まっています。これを理解しておけば、どこにどれだけの費用がかかっているのか一目でわかるようになります。見積もりを受け取ったら、まずは内訳ごとに目を通し、「なぜこの金額になるのか？」を担当者に確認する癖をつけましょう。これだけで、大きなコストの無駄を防げるはずです。
リノベーション費用のまとめ理想のリノベーションを叶えるために知っておきたいポイント
リノベーションは「どれだけ費用をかけるか」だけではなく、「どこにどうお金を使うか」が最も重要なポイントです。理想の住まいを実現するためには、全体のバランスを見極めながら、必要な部分にしっかり投資し、不要な部分は上手に削る工夫が欠かせません。ここでは、リノベーションを成功に導くために知っておくべき重要ポイントをまとめます。
リノベーション費用のまとめ理想のリノベーションを叶えるために知っておきたいポイント
リノベーションは、夢や理想をカタチにできる大きなチャンスですが、その反面、コストがかさみやすく、想定外の出費に悩まされることも少なくありません。だからこそ、「予算の使い方」をしっかり考える必要があります。
まず大前提として、どこにお金をかけるべきか優先順位を決めましょう。例えば、間取り変更や耐震補強、断熱性能の向上など、住まいの基本性能に関わる部分にはしっかり予算を確保するのがおすすめです。これらは後から手直ししづらく、リノベーション時にまとめて行うべき項目だからです。
一方で、設備や内装のデザイン面は、グレードや素材の選び方次第でコスト調整がしやすい部分です。見た目の豪華さだけに惑わされず、生活動線や使い勝手を重視した選択を心がけましょう。
また、補助金や減税制度の活用も忘れてはいけません。国や自治体が用意している制度を上手に使えば、数十万円単位で負担を軽減できる可能性もあります。特に耐震・断熱・バリアフリー工事は対象になることが多いので、事前にしっかり情報収集しておきましょう。
【結論】リノベーションを成功させる最大のポイントは、「全体を俯瞰して計画すること」です。目先のデザインや流行に流されず、将来の暮らしやすさや安全性まで見据えたプランニングが、結果的にコストパフォーマンスの良いリノベーションにつながります。理想の住まいづくりのために、費用と品質のバランスを大切にしましょう。
